In tara noastra, piata imobiliarelor a cunoscut o dezvoltare fara precedent in ultimii ani. Complexele rezidentiale in mod special au castigat popularitate in randul tinerilor, dar si familiilor care isi cautau un camin sigur si confortabil. Cladirile rezidentiale sunt la mare cautare, fie ca este vorba de inchirierea lor, fie de cumpararea acestora. Insa, daca te intrebi ce este o cladire rezidentiala si care este diferenta intre aceasta si una nerezidentiala, poti descoperi toate aceste informatii in randurile ce urmeaza.

1. Ce inseamna zona rezidentiala? Definitie si tipuri de zone rezidentiale

Prin definitie, o cladire rezidentiala este un spatiu folosit pentru locuit, fiind format din una sau mai multe camere. In aceasta cladire se regasesc toate utilitatile necesare vietii de zi cu zi, care indeplinesc cerintele de locuit ale uneia sau mai multor persoane aflate in spatiu. Un aspect foarte important despre cladirile rezidentiale este faptul ca in acestea nu se desfasoara activitati economice, ci sunt folosite exclusiv pentru locuit. In prezent, cele mai comune sunt complexele rezidentiale, formate practic din mai multe cladiri de acest tip. Poate fi vorba de mai multe blocuri sau mai multe case aflate in acelasi loc, un spatiu delimitat si care constituie astfel un cartier sau complex rezidential, in functie de marimea acestuia (perimetrul ocupat).

Complexele rezidentiale se pot clasifica in cele localizate in oras si cele aflate la periferie. Diferenta majora dintre cele doua este pretul de achizitie. De regula, ambele tipuri sunt dotate cu parcuri, centre comerciale, spatii verzi etc. Insa, zonele rezidentiale urbane se disting prin accesul mai facil la transportul in comun. Complexele rezidentiale se mai impart si in simple si de lux. Bineinteles ca si in acest caz diferenta de pret este foarte mare, dar si facilitatile si aspectul per total al locuintelor este mult imbunatatit in cazul complexelor de lux. Acestea pot avea facilitati precum piscine, cluburi private, terenuri de tenis sau alte spatii de recreere exclusiviste.

2. Diferenta intre cladire rezidentiala si nerezidentiala

Intre cladirile rezidentiale si nerezidentiale sunt cateva deosebiri majore. Principala diferenta intre zona rezidentiala si nerezidentiala consta in scopul pentru care este utilizata fiecare dintre acestea. Cum am spus in capitolul anterior, cladirile rezidentiale sunt utilizate in scopul locuirii. O persoana sau mai multe (o familie) folosesc spatiul in scop personal, pentru a desfasura activitati de zi cu zi, precum: dormit, mancat, gatit, relaxare si altele. Pe de alta parte, o cladire nerezidentiala serveste si altor activitati, cum ar fi cele administrative, de birou, comerciale, de cultura, educatie, de agrement, bancare, sportive, industriale, sociale si altele. Asadar, cladirea nerezidentiala este aceea in care o persoana juridica sau o persoana fizica autorizata isi desfasoara activitatea. Clasificarea cladirilor este importanta din punct de vedere administrativ si fiscal, deoarece influenteaza valoarea impozitului si alte reguli in legatura cu administrarea proprietatii.

Complexele rezidentiale se diferentiaza de celelalte cladiri prin mai multe caracteristici. In primul rand, complexul este delimitat prin garduri sau stalpi de restul zonelor. De cele mai multe ori, cladirile rezidentiale aflate in complex arata la fel, ceea ce ofera clar un aspect unic, total diferit de alte cladiri din jur. Accesul masinilor in complex este restrictionat, astfel incat doar persoanele care locuiesc acolo pot intra. In acest scop, se utilizeaza bariere de acces auto sau alte tipuri de automatizari pentru porti. Astfel de sisteme ofera locuitorilor un plus de siguranta. Mai mult decat atat, acestia se pot bucura de intimitate in interiorul complexului.

3.  Cladire rezidentiala sau nerezidentiala - principalele diferente in ceea ce priveste echiparea

Cladirile rezidentiale sunt noi, ceea ce ofera cumparatorului o incredere in ceea ce priveste siguranta constructiei, designul modern si utilitatile adaptate nevoilor actuale. Un spatiu rezidential este echipat corespunzator pentru a satisfice nevoile locatarilor, care tin de confort, siguranta si starea de bine. Aceste puncte sunt atinse prin mai multe facilitati.

Lucruri care asigura confortul locatarilor

O cladire rezidentiala confortabila este aceea in care locatarii intampina cat mai putine neplaceri. Din acest motiv, in primul rand, administratorul trebuie sa se asigure ca toate utilitatile functioneaza fara probleme, iar atunci cand se intampla o situatie neplacuta, solutionarea sa fie rapida. De asemenea, confortul este dat si de cladirea in sine prin aspectul sau, daca holurile se mentin curate, iar zonele perimetrale ale cladirii sunt si ele ingrijite. Avantajele unei cladiri noi sunt aspectul deosebit al intregii constructii, holurile curate, lifturile impecabile, utilitatile perfect functionale si altele. O cladire rezidentiala este construita corespunzator, adaptata la nevoile zilelor noastre. De aceea, nu vor lipsi termopanele si izolatia termica buna, care vor asigura confort si izolatie fonica.

De obicei, complexele rezidentiale sunt echipate cu zone special amenajate pentru aruncarea gunoiului. In acelasi timp, exista o serie de reguli pentru a evita situatiile neplacute ce ar putea interveni intre vecini. Atunci cand acestea au loc, administratorul este cel care trebuie sa intervina si sa ia masuri pentru rezolvarea lor.

Linistea este si ea un element de confort esential intr-o cladire rezidentiala si, din acest motiv, este bine ca dezvoltatorii si administratorii sa trateze cu atentie acest aspect. De exemplu, daca exista un santier prezent in apropierea unei cladiri rezidentiale sunt necesare cateva masuri de siguranta si stabilirea unor ore exacte in care activitatea sa fie desfasurata. Totodata, orice modificare in cladire sau pe langa cladire trebuie facuta prin anuntarea tuturor locatarilor.

Lucruri care asigura distractia sau starea de bine a locatarilor

Activitatile in mijlocul comunitatii sunt foarte populare in cadrul complexelor rezidentiale. Daca administratorul isi doreste o comunitate unita, trebuie sa ia toate masurile pentru a face ca vecinii sa se cunoasca intre ei. Nu este de ajuns sedinta lunara sau grupul pe care toti isi comunica nemultumirile. Mici petreceri periodice, de sezon sau pentru copii aduc vecinii laolalta si pot petrece timp de calitate. Este mult mai confortabil sa locuiesti alaturi de oameni pe care ii cunosti si stii ca te poti baza pe ei in diferite momente. De asemenea, inevitabilele mici conflicte se sting mult mai usor cand oamenii se cunosc intre ei si leaga relatii, mai ales prin prisma copiilor.

Pentru a asigura o atmosfera primitoare in complex si o stare de bine, sunt foarte importante spatiile verzi unde oamenii se pot relaxa in intimitatea complexului. De asemenea, in majoritatea zonelor rezidentiale exista spatii ingradite pentru copii, parcuri sau mini terenuri de sport unde acestia se pot juca in siguranta. Aceste dotari fac complexele rezidentiale mai atractive pentru familiile cu copii, care vor sa stea departe de aglomeratia urbana sau de parcurile vechi si nesigure. In cazul complexelor rezidentiale cu case, spatiile verzi sunt reprezentate de curtile generoase, unele dintre ele cu piscina, in cazul caselor mai scumpe. Gradina ajuta foarte mult la cresterea valorii imobilelor.

Parcari

In orasele aglomerate, lipsa locurilor de parcare reprezinta o problema majora. In cadrul complexelor rezidentiale, zonele de parcare sunt suficiente pentru toti locatarii. In plus, acestea nu sunt amplasate pe spatiul pietonal, nefacand complexul sa para plin de masini. Este important ca oamenii sa aiba unde sa parcheze, astfel incat sa nu mai piarda timp si nervi in cautarea unui loc. 

Siguranta locatarilor

Complexele rezidentiale au multiple facilitati pentru siguranta locatarilor, cum ar fi sistem antiincendii, sisteme de supraveghere video, bariera auto, sisteme de alarma complexe, detectoare de gaz si altele. Aceste echipamente sunt esentiale pentru protectia proprietatilor si vin in ajutorul locatarilor in cazul diverselor incidente ce pot aparea.

Cladirile nerezidentiale nu beneficiaza intotdeauna de aceste dotari oferite de un dezvoltator. De obicei, firmele isi realizeaza in regim propriu un sistem mai bun de securitate pentru afacerea lor. In cadrul blocurilor care nu se afla intr-un complex rezidential, nu exista facilitati care sa restrictioneze accesul persoanelor din exterior, precum barierele auto. In schimb, acestea pot fi dotate cu interfon si uneori cu camere de supraveghere.

4. Cladirea rezidentiala – cum asiguri securitatea unei zone rezidentiale?

Asigurarea securitatii unei zone rezidentiale este cruciala pentru a oferi un mediu sigur locuitorilor. In cele ce urmeaza, vei afla mai multe informatii despre securitatea complexelor rezidentiale, acesta fiind un subiect destul de complex. 

Pentru siguranta unei zone rezidentiale, implicit a unei cladiri rezidentiale, este necesar sa se indeplineasca mai multe conditii. Una dintre acestea este iluminarea adecvata. Indiferent ca este noapte sau zi, holurile cladirii trebuie sa fie bine iluminate si cat mai largi, pentru a oferi un spatiu deschis si aerisit. De asemenea, in cazul unui dezastru, este foarte bine ca holurile sa permita accesul cat mai multor persoane pentru a se face o evacuare rapida. O iluminare eficienta a strazilor, aleilor si a spatiilor comune poate reduce riscul de incidente si poate face locul mai sigur pentru rezidenti.

Securitatea propriu-zisa se realizeaza in primul rand prin mijloace de preventie, de exemplu camere de supraveghere. Orice persoana care intra in cladire este inregistrata cu ajutorul sistemelor de supraveghere cu care sunt dotate cladirile rezidentiale. Este bine sa existe atat camere de supraveghere de interior, cat si camere de supraveghere de exterior, iar administratorul trebuie sa se asigure ca toate sunt functionale si ca acopera toate zonele, fara unghiuri “moarte”. Instalarea camerelor de supraveghere este un mijloc de preventie pentru faptul ca sunt un element de descurajare. O persoana care isi propune sa comita o ilegalitate sau agreseaza verbal sau fizic, se gandeste de doua ori in cazul in care exista astfel de sisteme. Chiar daca un hot are grija sa isi acopere fata intr-un fel sau in altul, pe filmare se pot vedea actiunile lui, modul in care merge, hainele, directia in care pleaca ori alte detalii concludente pentru o eventuala ancheta. Prin urmare, instalarea camerelor de supraveghere in locuri strategice poate ajuta la descurajarea infractorilor și la furnizarea de dovezi în cazul unor incidente.

Pe langa camerele de supraveghere, de mare utilitate este existenta unei receptii si a unei persoane care sa pazeasca intrarea in cladire. In felul acesta, este foarte simplu sa se tina evidenta oamenilor care intra sau ies din imobil, fapt ce intareste exponential securitatea. Insa, metodele si tehnicile de securitate au evoluat, astfel ca acum cladirile rezidentiale sunt dotate frecvent cu interfoane sau videointerfoane. Interfoanele sunt destul de populare, mai ales in cazul blocurilor. Dezavantajul acestor mijloace este ca locatarul si persoana ce doreste sa intre in cladire pot comunica doar verbal. Din acest motiv, varianta ideala este videointerfonul, prin care locatarul vede si aude persoana ce urmeaza sa intre in cladire. In functie de pretul lor, aceste device-uri au mai multe sau mai putine specificatii, de exemplu foarte utile sunt cele care au capacitatea de a filma cu infrarosu (pe timp de noapte) si de a stoca fiecare dialog.

Implementarea unui sistem de acces controlat, cum ar fi bariere automate sau porți cu cod de acces, poate reduce riscul de intruziuni neautorizate. De asemenea, in ceea ce priveste casele rezidentilor, instalarea sistemelor de alarma poate oferi o avertizare rapida in cazul unei situatii de urgenta.

Asadar, securitatea unei zone rezidentiale poate fi asigurata prin diverse metode, iar combinarea mai multor strategii poate fi cea mai eficienta abordare.

In concluzie, cladirile rezidentiale sunt proiectate pentru a oferi spatii de locuit moderne, dotate cu diverse facilitati. Sunt foarte multe avantaje de care beneficiezi daca alegi sa locuiesti intr-un ansamblu rezidential. Printre acestea se numara confortul si siguranta sporita, dar si faptul ca te bucuri de o constructie noua cu un design atractiv.