Piata imobiliara din Romania a fost una extrem de dinamica in ultimii treizeci de ani. In special in marile orase au fost construite sute de mii de noi locuinte. Dupa o perioada de haos, in ultimii ani tendintele in domeniu sunt reprezentate de punerea la dispozitia clientilor a unor ansambluri rezidentiale situate, de regula, in zone linistite, inconjurate de verdeata, la marginea oraselor. Rezidentii unor astfel de complexuri se bucura de avantajele acestui stil de viata, lucru care incurajeaza si alte persoane sa renunte la vechile locuinte si sa se mute in astfel de spatii. Totusi, ele trebuie sa stie ca este posibil sa intampine unele probleme si sa se loveasca de anumite dezavantaje in demersul facut. 

In randurile de mai jos veti putea descoperi care sunt principalele avantaje pe care le pot avea persoanele care aleg sa se mute intr-un complex rezidential, dar si care sunt dezavantajele intalnite. In plus, se vor putea consulta cateva sfaturi ale specialistilor cu privire la cumpararea unui apartament intr-un astfel de ansamblu. 

1. Avantajele locuirii intr-un ansamblu rezidential

Ansamblurile rezidentiale sunt complexuri imobiliare formate dintr-un numar relativ mare de unitati locative, asezate intr-un spatiu comun. Aceste unitati pot fi reprezentate de diferite tipuri de locuinte, cum ar fi casele unifamiliale sau duplex, vile si blocuri de apartamente. Spatiile sunt, de regula, asezate la marginea oraselor, unde sunt disponibile terenuri intinse, ce pot fi utilizate pentru ridicarea cladirilor. Ansamblurile rezidentiale sunt dotate si cu alte spatii de folosire comuna, precum parcarile pentru automobile, spatiile verzi, locurile de joaca, spatiile comerciale, gradinitele si scolile.  

1.1. Confortul sporit al locuintelor din ansamblul rezidential

Complexurile rezidentiale sunt spatii destinate locuirii folosite de zeci de ani in tari, precum Statele Unite ale Americii sau in cele din vestul Europei. In cazul Romaniei proiecte de acest tip au aparut relativ recent, ceea ce face ca locuintele din complexuri sa fie noi. Astfel, blocurile si casele au fost construite conform unor reguli urbanistice actuale prin folosirea unor materiale de constructie de calitate. 

Aceste elemente ofera ocupantilor un confort sporit, avand acces la spatii moderne, sigure si eficiente din punct de vedere termic. Printre elementele care ofera un astfel de confort se numara sistemele moderne de incalzire si racire, existenta unui lift modern si sigur, managementul corect al deseurilor, izolarea termica eficienta datorita materialelor de constructie si a tamplariei de calitate, precum si divizarea spatiului de locuit dupa principii actuale. 

1.2. Siguranta in ansamblul rezidential

Ansamblurile rezidentiale au fost gandite si construite ca spatii ce ofera siguranta si securitate tuturor locuitorilor. De regula, aceste zone sunt inconjurate de un gard rezistent, care limiteaza accesul. Intrarile si iesirile au acces controlat cu ajutorul automatizarilor pentru porti si a barierelor de acces auto, ce permit intrarea persoanelor indreptatite. In plus, in aceste zone exista sisteme de supraveghere video, formate din camere de supraveghere pentru exterior si camere de supraveghere pentru interior, ce permit vizualizarea spatiilor comune (zona de acces, parcarile, spatiile verzi, holurile blocurilor) de catre firme specializate in paza si protectie. 

Mai mult decat atat, in majoritatea complexurilor rezidentiale sunt instalate diferite tipuri de sisteme antiincendii, ca de exemplu cele care opresc instalatia de gaz in cazul unui cutremur sau cele de tip sprinkler ce se declanseaza automat in momentul in care senzorii inregistreaza debutul unui incendiu. 

Un alt motiv ce ar putea incuraja mutarea intr-un astfel de loc este reprezentat de siguranta deosebita in fata efectelor devastatoare ale cutremurelor. Romania este situata intr-o zona seismica activa, iar posibilitatea aparitiei unui cutremur major este mare. Toate cladirile din ansamblurile rezidentiale sunt proiectate si construite pentru a rezista unui astfel de eveniment nedorit, dar posibil. 

1.3. Elemente ce contribuie la calitatea vietii intr-un complex rezidential

Complexurile rezidentiale au fost gandite si proiectate ca spatii care sa contribuie la calitatea vietii ocupantilor. Astfel, dezvoltatorii imobiliari pun la dispozitie persoanelor care cumpara sau inchiriaza locuinte diverse elemente care ofera calitate vietii:

• Designul coerent al imobilelor ofera o imagine placuta ce poate fi admirata zilnic. Arhitectii au creat astfel de blocuri sau case care sa contribuie la o viata relaxata si care sa evite aspectul neplacut al spatiilor de locuit din restul oraselor. In plus, regulile interzic modificarile ce pot fi aduse stilului arhitectural, existand garantia ca si in viitor acest design va fi pastrat;
• Spatiile rezidentiale de tip complex sunt dotate cu zone de verdeata, ce ofera un loc placut, in care ocupantii pot sa-si petreaca timpul liber, unde copiii se pot juca. Astfel, pentru momente de acest gen nu va mai fi necesara pierderea unor ore in trafic in drumul catre un parc aflat intr-o zona foarte aglomerata;
• Locul de parcare a masinii este un element ce convinge pe multi sa se mute intr-un astfel de complex. In cele mai multe cazuri numarul acestor locuri este suficient pentru toti locuitorii, lucru mai greu de intalnit in cazul vechilor blocuri construite in perioada comunista;
• Dezvoltatorii imobiliari ofera numeroase facilitati si servicii care contribuie la calitatea vietii. Astfel, exista sali de fitness, pisicine, servicii de paza, spalatorii si alte utilitati care pot contribui la o obtinerea unei vieti mai placute. 

2. Dezavantajele locuirii intr-un ansamblu rezidential

Ansamblurile rezidentiale vin cu un spatiu superior, de cele mai multe ori, altor solutii, cum ar fi vechile case si blocuri din marile orase ale Romaniei, dar nu sunt nici pe departe zone perfecte. Anumite elemente pot descuraja eventualii doritori, acestea trebuind a fi cunoscute inainte de a se lua decizia ce poate influenta viata unei intregi familii. 

2.1. Pozitionarea ansamblurilor rezidentiale catre periferia oraselor

Ansamblurile rezidentiale au fost construite in Romania, in special in ultimii zece, douazeci de ani, pentru a raspunde cererii mari. Majoritatea complexurilor de locuinte sunt formate din zeci sau chiar sute de cladiri si, din acest motiv, ele ocupa o zona intinsa. Astfel de zone nu erau disponibile in centrul oraselor sau, chiar daca existau, aveau un pret mult prea mare pentru asa investitie. Din aceasta cauza, dezvoltatorii imobiliari au ales sa plaseze cladirile in zone in care exista teren suficient la preturi accesibile. Aproape toate complexurile rezidentiale din Romania sunt situate la marginea oraselor sau chiar in afara acestora. 

Desi acest element vine si cu anumite avantaje (liniste, aer curat) aduce si unele complicatii, in special daca locul de munca al locuitorilor este situat in zona centrala a marilor orase, drumul pana acolo putand insemna pierderi de timp pretios. O alta problema legata de pozitionare este cea a lipsei unitatilor scolare in apropierea noilor locuinte. Scolile si liceele de elita sunt situate, de obicei, catre centrul oraselor, fiind mai greu de accesat de catre parintii copiilor ce locuiesc la periferie. 

2.2. Deficientele legate de utilitati intr-un ansamblu rezidential

In unele cazuri construirea cladirilor a fost facuta fara a se tine cont de disponibilitatea unor utilitati, precum canalizare, gaze naturale, electricitate, apa potabila. Astfel, noii proprietari se vad nevoiti in anumite cazuri sa faca eforturi financiare suplimentare pentru a avea la dispozitie servicii de calitate inalta in ceea ce priveste utilitatile. 

In unele cazuri se ajunge la solutii extreme, cum ar fi folosirea unor solutii de avarii, ca de exemplu generatoarele in lipsa curentului electric sau fosele septice in lipsa instalatiei de canalizare. Mai grav decat atat, exista situatii in care reteaua de drumuri pana la ansamblul rezidential nu este corespunzatoare din cauza lipsei asfaltului sau a usurintei accesului automobilelor catre zona de parcare.

2.3. Dimensiunile insuficiente ale unor apartamente intr-un ansamblu rezidential

Ca si in alte domenii de activitate, si ansamblurile rezidentiale ofera o calitate mai mare sau mai mica in ceea ce priveste dimensiunile apartamentelor. Din goana dupa profit, anumiti dezvoltatori imobiliari nu au respectat legea cu privire la dimensiunile minime ale locuintelor. In anumite cazuri apartamentele sunt mult prea reduse ca spatiu pentru a oferi o viata confortabila, in special daca este vorba despre o familiei mai numeroasa. In plus, spatiile comune au si ele dimensiuni sub cele normale, fiind greu de tranzitat in conditii de aglomeratie. 

Tot in aceasta privinta se poate identifica un neajuns cu privire la pretul mai mare al apartamentelor cu dimensiuni generoase. De cele mai multe ori, aceste locuinte sunt considerate de lux, iar proprietarii solicita un pret mult peste medie, greu de platit in multe cazuri.  

3. Sfaturi ale specialistilor in cumpararea unui apartament intr-un ansamblu rezidential

Specialistii in imobiliare cunosc, cu siguranta, ce avantaje si dezavantaje ofera un complex rezidential pentru persoanele care aleg sa locuiasca aici. Acestea ii sfatuiesc pe potentialii clienti sa puna in balanta ambele elemente pentru a decide in cunostinta de cauza. Un astfel de demers este unul de lunga durata, in special pentru persoanele care aleg sa cumpere in loc sa inchirieze o locuinta, ceea ce este preferat de romani conform statisticilor. 

Este posibil ca dupa achizitia locuintei sa se ajunga la concluzia ca s-a comis o greseala, dar sa nu se poata face nimic, pentru ca banii investiti nu ar mai putea fi recuperati din cauza dobanzilor implicate, a scaderii pretului locuintelor care nu mai sunt noi sau a altor probleme identificate la fata locului. Pentru a nu se ajunge la o astfel de situatie nedorita, specialistii au cateva recomandari pentru viitorii proprietari de locuinte intr-un complex rezidential. 

• Cercetarea prealabila este esentiala pentru luarea unei decizii corecte. Se vor lua in calcul elemente, precum amplasarea complexului, accesibilitatea la servicii si facilitati, calitatea si dimensiunile constructiei, modul de administrare si chiar reputatia dezvoltatorului. Informatiile sunt disponibile in mediul online, pe paginile de recenzii. Date mai exacte pot fi obtinute direct de la locuitorii deja mutati, care au descoperit avantajele si dezavantajele complexului respectiv;
• Inaintea achizitiei propriu-zise este obligatorie efectuarea unei vizite si a unei inspectii la fata locului. Se recomanda ca un astfel de demers sa fie realizat impreuna cu o persoana care are cunostinte in domeniu, precum un arhitect, un inginer sau un agent imobiliar de incredere. Bineinteles ca dezvoltatorul va scoate in evidenta aspectele pozitive, incercand sa le ascunda pe cele negative. Se va inspecta calitatea constructiei, curatenia zonelor comune, conditiile de securitate si de siguranta, iluminatul si gardurile de protectie;
• Evaluarea costurilor trebuie sa fie facuta in mod realist, tinandu-se cont de venitul real si nu de asteptarile optimiste. In cele mai multe cazuri, cumparatorii apeleaza la un credit bancar, pe care trebuie sa-l plateasca, in caz contrar putand sa piarda proprietatea si banii investiti pana atunci. Pentru a nu se ajunge la astfel de situatii, decizia cumpararii trebuie sa fie facuta abia dupa garantia posibilitatii platii ulterioare;
• Consultarea regulilor ansamblurilor trebuie sa fie facuta, deoarece in multe cazuri exista interdictii ce pot deveni dupa cumparare mari probleme. De exemplu, in unele locuri nu sunt permise animalele de companie sau practicarea unor activitati (alergat, joaca intre anumite ore);
• Negocierea pretului trebuie sa fie facuta cu ajutorul unui specialist, recomandat nu de catre agentul imobiliar pus la dispozitie de dezvoltator. In cele mai multe cazuri exista o marja destul de generoasa, pe care dezvoltatorii o ofera potentialilor clienti, aceasta putand ajunge pana la zece sau cinsprezece la suta in anumite cazuri, ceea ce inseamna o suma insemnata ce poate fi economisita;
• Dupa cumparare si mutare in noua locuinta sunt recomandate anumite masuri care sa creasca gradul de siguranta. Astfel, trebuie sa fie schimbate incuietorile tuturor usilor, deoarece nu exista siguranta ca nu s-a facut o dublura a cheii. Utila este si montarea unui sistem de alarma performant, care sa descurajeze eventualii infractori.

In concluzie, persoanele care doresc sa se mute intr-un ansamblu rezidential trebuie sa tina cont de avantajele si dezavantajele adoptarii unui astfel de stil de viata pentru a fi siguri ca vor face alegerea corecta.